Redegjørelse Åpenhetsloven 2024 

Vander AS er et eiendomsselskap med hovedfokus på utleie av leiligheter i Norge og Sverige. Selskapet har etablert seg som en betydelig aktør innen boligmarkedet i begge land, med en portefølje som omfatter både privatpersoner og profesjonelle leietakere. I henhold til §5 i Åpenhetsloven presenterer vi her en grundig redegjørelse av våre aktsomhetsvurderinger knyttet til menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold. Rapporten dekker aktiviteter, observasjoner og tiltak fra 2024. 


Vi erkjenner at etiske hensyn og respekt for menneskerettigheter utgjør et grunnleggende element i vår virksomhet, og søker å integrere dette i alle ledd av driften. 

1. Organisasjon og virksomhet 

Vander AS ble etablert i 2009 under navnet Bjørvika Apartments i Oslo. Selskapet startet med å kjøpe tre leiligheter som ble leid ut til kunstnere som var i byen for produksjoner ved Oslos største kulturarenaer. Denne tidlige satsingen reflekterte et ønske om å støtte kunst- og kulturlivet i byen. 

I 2020 utvidet selskapet sin virksomhet ved å overta den svenske hotell-apartmentskjeden Sky Hotel Apartments, og i 2022 ble merkevaren Vander introdusert. Merkevaren ble utviklet med inspirasjon fra det nordiske designkonseptet "Direction North", og reflekterer selskapets vekst og utvikling gjennom årene. 

I 2024 ble The Apartments Company AS kjøpt opp, noe som ytterligere styrket VANDER sin posisjon som en ledende aktør innen leilighetshotell og serviced apartments i Norden. Med denne oppkjøpet ble porteføljen utvidet med nesten 100 enheter i Oslo, og selskapet ble den største aktøren i Oslo innenfor denne segmentet. 

I dag er Vander AS en av de største kjedene for leilighetshotell i Skandinavia, med over 1 400 enheter  
i Norge og Sverige. Selskapet har som mål å tilby et hjemmekoselig alternativ til tradisjonelle hoteller, med fullt møblerte leiligheter og moderne fasiliteter. 

Vander AS har hovedkontor i Schweigaards gate 15B i Oslo, og selskapet har en tilstedeværelse i flere byer i Norge og Sverige, inkludert Oslo, Bergen, Tromsø, Stavanger, Trondheim, Stockholm, Linköping og Norrköping. 

Selskapet er kjent for sin fokus på kvalitet, design og brukervennlige løsninger, og har utviklet egen teknologi som en del av gjesteopplevelsen og driften. Dette inkluderer blant annet en app som fungerer som digital nøkkel og gir gjestene enkel tilgang til informasjon om oppholdet. 

Vander AS har også vært aktiv i å utvide sitt tilbud gjennom oppkjøp og samarbeid med andre aktører  
i bransjen, og har som mål å fortsette sin vekst og utvikling i årene som kommer. 

Selskapet har organisert sin drift slik at det sikres en klar ansvarskjede for oppfølging av leverandører og leietakere, samt for håndtering av etiske spørsmål og potensielle utfordringer relatert til menneskerettigheter. 

Vander AS forankrer sin virksomhet i internasjonale normer for menneskerettigheter, inkludert FNs veiledende prinsipper for næringsliv og menneskerettigheter. Selskapets interne retningslinjer konkretiserer disse prinsippene og legger til rette for et systematisk arbeid med aktsomhet. 

Retningslinjene omfatter blant annet: 

  • Respekt for retten til liv, frihet og sikkerhet. 

  • Beskyttelse mot diskriminering basert på kjønn, etnisitet, religion, funksjonshemming eller andre forhold. 

  • Sikring av anstendige arbeidsforhold, herunder et arbeidsmiljø fritt for trakassering, tvangsarbeid og barnearbeid. 

  • Krav til leverandører og samarbeidspartnere om etterlevelse av tilsvarende standarder. 

Videre inkluderer vårt ansvar en bevissthet rundt boligsosiale aspekter, med særlig fokus på tilgjengelighet for sårbare grupper som personer med funksjonsnedsettelser og andre med særskilte behov.  

Vander AS benytter seg av både norsk og utenlandsk arbeidskraft, og har ansatte i både heltids- og deltidsstillinger. Alle ansatte – uavhengig av nasjonalitet – engasjeres på like vilkår og behandles i samsvar med norsk arbeidsmiljølovgivning, sine egne tariffavtaler der det er aktuelt, og selskapets interne retningslinjer.  

 

Vander AS praktiserer en rettferdig og transparent lønnsmodell der lønnsnivået fastsettes basert på stillingstype, ansvarsnivå og markedsmessige forhold. Selskapet gjennomfører årlige lønnsvurderinger for alle faste ansatte, med mål om å: 

  • Reflektere individuelle prestasjoner og ansiennitet 

  • Justere for prisvekst og inflasjon 

  • Sikre konkurransedyktige betingelser i markedet 

Lønnsjusteringene skjer i dialog mellom nærmeste leder og medarbeider, og vurderes opp mot selskapets økonomiske situasjon og overordnede lønnspolitikk. Det er et uttalt prinsipp at lønn skal være kjønnsnøytral og ikke diskriminere basert på nasjonalitet, alder eller bakgrunn. 

For å sikre at alle ansatte forstår sine rettigheter og plikter i arbeidsforholdet, har Vander AS utarbeidet en personalhåndbok som er oversatt til både norsk, svensk og engelsk. Dette gjør viktig informasjon om arbeidsreglement, rutiner og interne retningslinjer lett tilgjengelig for både norske, svenske og utenlandske ansatte. 

Personalhåndboken inneholder blant annet informasjon om arbeidstid, fraværsrutiner, ferie og lønnspolitikk. Det er lagt særlig vekt på å bruke et klart og forståelig språk, og ansatte får håndboken utlevert ved oppstart samt tilgang digitalt. 

I tillegg til håndboken er sentrale skjemaer og rutiner – som rapportering av egenmeldinger og sykemeldinger – også tilgjengelige på både norsk, svensk og engelsk. Dette er en viktig del av selskapets arbeid for likebehandling, inkludering og god kommunikasjon på tvers av språk og bakgrunn. 

3. Aktsomhetsvurderinger 


I løpet av 2024 har vi gjennomført omfattende kartlegginger og risikovurderinger som en del av vårt arbeid etter Åpenhetsloven. Disse vurderingene bygger på flere kilder, inkludert leverandørgjennomganger, interne revisjoner, tilbakemeldinger fra leietakere og offentlig tilgjengelig informasjon. 

Nøkkelfunn fra vurderingene inkluderer: 

  • Det er ikke avdekket spesifikke forhold i virksomheten eller hos leverandører som gir grunnlag for bekymring. 

  • Det foreligger ikke kjente tilfeller av alvorlige arbeidsrelaterte avvik i leieforholdene. 

  • Leverandørkjeden, inkludert tjenester som renhold, vedlikehold og teknisk support, styres gjennom kontrakter som inneholder eksplisitte krav til etterlevelse av menneskerettigheter og arbeidsstandarder. 

Det er også gjort enkelte overordnede vurderinger knyttet til boligmarkedet og eventuelle sårbarheter  i tilgangen til bolig, uten at det foreligger klare funn knyttet til egen virksomhet. 

.

.

4. Tiltak og oppfølging 

Selskapet har etablert noen rutiner for å følge opp relevante temaer: 

  • Avtalefestede krav til leverandører vedrørende etterlevelse av lover og rettigheter. 

  • Intern oppfølging i form av gjennomgang av leverandører og leietakerrelasjoner. 

  • Varslingsmulighet for ansatte og andre, via e-post og telefon. 

  • Vurdering av boliger med hensyn til vedlikehold og tilgjengelighet. 

Tiltakene er justert ved behov, og det kan bli aktuelt med ytterligere tilpasninger basert på nye vurderinger. 

5. Resultater og observasjoner 

I perioden som dekkes av denne rapporten, har Vander AS ikke avdekket konkrete brudd på menneskerettigheter eller anstendige arbeidsforhold. Våre tilbakemeldinger fra leietakere og samarbeidspartnere viser en høy grad av tilfredshet og tillit. 

Samtidig legger vi merke til enkelte utfordringer i markedet generelt, som økende press på boligmarkedet og behov for økt fokus på inkludering og tilgjengelighet. Disse forholdene overvåkes nøye for å kunne tilpasse våre tiltak etter hvert som situasjonen utvikler seg. 

6. Fremtidige utviklingstrekk 

Vander AS fortsetter å arbeide med videreutvikling av våre aktsomhetsprosesser og oppfølging. Vi legger vekt på dialog med interessenter, blant annet ansatte, leietakere og leverandører. 

Fokusområder framover inkluderer: 

  • Forbedret kartlegging av risikoer knyttet til leverandørkjeden og leietakerporteføljen. 

  • Styrket kompetanseheving blant ansatte innen etiske retningslinjer og menneskerettigheter. 

  • Utvikling av tiltak som kan bidra til økt tilgjengelighet og ikke-diskriminering i boligmarkedet. 

Disse temaene vil bli gjenstand for fortløpende vurderinger og rapportering. 

7. Kontaktinformasjon 

For spørsmål eller kommentarer relatert til denne rapporten og vår etterlevelse av Åpenhetsloven, kan dere kontakte: 

E-post: post@vanderapartments.com 
Telefon: +47 21 38 01 88 

 

 

 

 

Oslo, 18. juni 2025 
Vander AS